56m² privativos, varanda, vaga coberta e prédio novo com lazer completo — numa alameda residencial a cerca de 700 metros do Salvador Shopping.
O apartamento
São 56m² privativos — bem acima do que se vende hoje como quarto e sala em Salvador. A sala é integrada à cozinha e à varanda, então o espaço social funciona como um ambiente só, largo o bastante para receber.
O quarto tem espaço real para cama de casal, guarda-roupa e uma bancada de trabalho. É o tipo de planta que atende tanto quem mora sozinho quanto casal — e é exatamente o que o executivo em transferência para Salvador procura.
O prédio
O Hype Concept Home é uma torre única de 14 andares com 3 unidades por andar — 42 apartamentos no total. Prédio novo, com fachada contemporânea e áreas comuns entregues prontas e decoradas.
Poucas unidades por andar significam elevador vazio, corredor silencioso e condomínio que não vira cidade. É o oposto do prédio de 300 apartamentos.
A chegada dá o tom: acesso ajardinado coberto, hall com pé-direito duplo e jardim vertical, portaria com controle de acesso e armários inteligentes para receber encomendas sem estar em casa.
Lazer
Piscina com borda de vidro, terraço, lounge coberto com jardim vertical e espaço gourmet com churrasqueira — tudo no topo, com a cidade inteira em volta e o mar no horizonte.
No térreo e nos intermediários, academia equipada com vista, salão de jogos e sala de reuniões. Com 42 apartamentos, a chance de encontrar a academia cheia é pequena.
O bairro
É o centro comercial e corporativo de Salvador. Da Alameda dos Sombreiros até o Salvador Shopping são cerca de 700 metros; até o Shopping da Bahia, pouco mais de 1 km. A Avenida Tancredo Neves, os edifícios empresariais e os hospitais de referência estão todos nesse mesmo raio.
Para quem mora, é a rotina resolvida a pé. Para quem investe, é um dos bairros de menor vacância de locação de Salvador — porque a demanda corporativa não depende da temporada.
Os principais edifícios empresariais de Salvador estão no Caminho das Árvores e no Iguatemi. Quem é transferido para a cidade procura morar exatamente aqui.
Salvador Shopping a cerca de 700 m e Shopping da Bahia a pouco mais de 1 km. O comércio do dia a dia — mercado, farmácia, academia, restaurantes — fica na Tancredo Neves e nas ruas que ligam a ela.
A estação de metrô Rodoviária, ao lado do Shopping da Bahia, fica a cerca de 1,3 km. Acesso direto à Tancredo Neves, à ACM e à Avenida Luís Viana (Paralela), o eixo que leva ao aeroporto.
Investir
O apartamento está locado a valores de mercado do bairro. Se a sua intenção é renda, é assim que a conta fecha hoje:
| Valor de venda | R$ 699.000 |
| Aluguel | R$ 3.072/mês |
| Condomínio | R$ 880/mês |
| IPTU | R$ 348/mês |
| Pacote pago pelo inquilino | R$ 4.300/mês |
| Rentabilidade bruta | 5,3% ao ano |
Rentabilidade bruta = aluguel anual dividido pelo valor de venda. Não desconta administração, vacância, imposto de renda nem manutenção — a rentabilidade líquida é menor. Compacto novo em bairro nobre costuma render menos que a média da cidade e compensar na valorização e na baixa vacância. Números de agosto de 2026, sujeitos a alteração.
Antes de comprar
Quarto e sala tem uma lógica diferente da do apartamento de família. Estes são os pontos que mais pesam — e valem para qualquer unidade da região, não só para esta.
A maior parte do que se lança hoje como quarto e sala tem entre 35 e 45m². Aos 56m² privativos, este apartamento joga em outra categoria: cabe mesa de jantar de verdade, home office e um quarto com circulação. Na revenda, é o que faz diferença.
Com 42 unidades, o rateio é dividido por menos gente — a taxa por apartamento tende a ser maior que a de um prédio grande com a mesma estrutura. Em compensação, o uso das áreas comuns é praticamente exclusivo. Peça sempre a última prestação de contas.
Em bairro corporativo, vaga vale aluguel. Confirme se a vaga é coberta, se está vinculada à matrícula e se é livre ou presa — isso muda o preço na hora de vender.
Compacto no Caminho das Árvores costuma ser revendido para investidor de renda, não para usuário final. Isso significa que o preço na revenda é puxado pelo aluguel que a unidade produz — vale entrar sabendo disso.
Ficha completa
Perguntas frequentes
Na Alameda dos Sombreiros, 385, no Caminho das Árvores, Salvador – BA. É uma alameda residencial tranquila uma alameda residencial a cerca de 700 metros do Salvador Shopping e a pouco mais de 1 km do Shopping da Bahia, dentro do principal eixo corporativo da cidade.
É acima da média do que se lança hoje, e isso é uma vantagem. A maior parte dos compactos novos em Salvador tem entre 35 e 45m² privativos. Com 56m² cabem sala de estar e jantar, cozinha integrada, varanda e um quarto com espaço para cama de casal, guarda-roupa e bancada de trabalho.
Dá, e é o uso mais comum no bairro. O apartamento pode ser entregue com inquilino instalado. O pacote pago pelo inquilino hoje é de R$ 4.300 por mês, sendo R$ 3.072 de aluguel, R$ 880 de condomínio e R$ 348 de IPTU — o que dá uma rentabilidade bruta de cerca de 5,3% ao ano sobre o valor de venda. A rentabilidade líquida é menor, porque administração, vacância, imposto de renda e manutenção entram na conta.
Porque a demanda é corporativa e não depende de temporada. O bairro concentra edifícios empresariais, shoppings, hospitais de referência e serviços, e recebe um fluxo constante de executivos transferidos para Salvador — que procuram exatamente compacto mobiliado ou semimobiliado perto do trabalho.
O apartamento aceita financiamento bancário normalmente. O caminho costuma ser aprovação de crédito, avaliação do banco e assinatura. Eu acompanho o processo do começo ao fim.